Top zone profitabile in Vacation Rentals.
Pe primul loc, se situeaza locatia pe harta.
In industria hoteliera, precum in cea de real estate, casele de vacanta impartasesc aceleasi similaritati in ceea ce priveste valoarea data de pozitie, zona si proximitatea fata de diferite facilitati. Pe primul loc, se situeaza locatia pe harta, insa in acest domeniu urmarim si alti indicatori specifici si foarte importanti:
– atractivitatea si interesul turistic al zonei
– facilitati de petrecere a timpului si activitati posibile
Daca in domeniul imobiliar residential e importanta proximitatea fata de facilitati precum scoli, gradinite, mall, centre bussiness etc., aici sunt mai importante facililitatile tip SPA, piscine, locuri de joaca si distractie, restaurante etc.
Alte facilitate exclusiviste, precum vederea la mare sau munte, distanta fata de plaja sau partia de ski, influenteaza direct valoarea proprietatii.
Un studiu interesant situeaza Romania in topul clasamentului in ceea ce priveste interesul cetatenilor romani de a calatori in propria lor tara. Spre deosebire de francezi, italieni sau englezi, romanilor le place sa calatoreasca in propria lor tara. Avantajul romanilor este acela ca Romania ofera o gama variata de atractii si zone turistice, recent apreciate si difuzate intr-un documentar de succes si interes international.
In incercarea de a descoperi cele mai profitabile zone, la solicitarea investitorilor nostri, la KeyStay am elaborat o analiza bazata pe un esantion egal de proptrietati imobiliare situate in diferite zone turistice din Romania. Analiza noastra a avut la baza anumiti factori printre care:
– Sezonalitatea turistica vs tariful pe noapte
– Gradul de ocupare si profitul anual
– Randamentul ROI vs valoarea investitiei
-dar si Potentialul de crestere al Valorii Imobiliare a asset-ului, indicator important in domeniul investitional.
Analiza concluzioneaza faptul ca cele mai atractive si performante locatii turistice raman in continuare Mamaia si Mamaia Nord in zona de litoral si Poiana Brasov in zona montana, acestea ocupand si fruntea clasamentului.
Performanta din zona montana cu o sezonalitate de peste 200 de zile este insa, aproape ca si valoare a profitului generat de resorturile din Mamaia Nord, unde estimam in urmatorii ani o crestere a sezonalitatii la o medie de 100 de zile , dar cu un tarif mai mare pe noapte spre deosebire de zona montana.
In concluzie, raportandu-ne la pretul de achizitie/imobil, luand in considerare indicii de profitabilitate si sezonalitate din ultimii ani dar si predictiile si panta ascendenta constanta a domeniului, recomandarile noastre raman in continuare in mod egal catre Mamaia si Poiana Brasov in proportie de 50/50.
Sursa: Interviu oferit de Geanina Stefan, reprezentant KeyStay.com , pentru Money.ro
Link catre stire: www.money.ro/romania-top-5-zone-profitabile…