Studie: Hochleistungsstrukturen im Hotelregime
Auszug aus: "Studie über die Leistungsfähigkeit verschiedener Arten von Immobilienstrukturen im Tourismussektor" aus dem Programm "KeyStay LandMarks".
Vergleich von Immobilienstrukturen nach bestimmten Faktoren:
Belegungsrate:
-Das Rezept für exklusive Einrichtungen (Jacuzzi & Sauna etc.) im Objekt oder in der Nähe eignen sich sehr gut für kleine Strukturen (Studio/ 1-Zimmer-Wohnung 2/4 Pers.) mit einer Auslastung von bis zu 100%.
– Große und sehr große Einheiten (3-Schlafzimmer-Wohnung + Wohnzimmer / Villa / Cottage), bei denen Wochenenden vorrangig reserviert sind, reduzieren den Belegungsgrad auf 8-12 Tage / Monat!
Abnutzung und Verschleiß im Laufe der Zeit:
– Die kleinen Einheiten sind sehr pflegeleicht und die Abwesenheit großer Gruppen von Partygästen vermeidet Schäden, ernsthafte Flecken und die Abnutzung der Möbel im Laufe der Zeit.
– Große Einheiten mit bis zu 8 Personen können zu Überraschungen, Problemen, Brüchen – und hohen Wartungs-, Reinigungs- und Reparaturkosten führen. In regelmäßigen Abständen sind Renovierungsinvestitionen erforderlich, die Kosten verursachen und sich auf die Jahresrendite auswirken.
Art der Gäste
– Wohnung Typ Einheiten 1 Schlafzimmer + Wohnzimmer mit Schlafsofa (max 4 Personen) :
# 1 – über 50% Paare
# 2 – 30-35% Gruppe von 2 Paaren
# 3 – 15-20% klassische Familien Eltern + 1 max. 2 Kinder
– Große und sehr große Einheiten – 3 Schlafzimmer + Wohnzimmer (8 Personen) ziehen Gäste von Arten an:
# 1 – 70-75 % oder mehr buchen Freundesgruppen, meist junge Leute, bei denen die Gefahr von Partys besteht.
# 2 – 25-30% Gruppe von 2-3 Familien! 6 Erwachsene, ca. 3 Kinder, wobei oft die maximale Kapazität von 8 Personen erreicht wird, was zu Unbehagen bei den Gästen, zum Risiko von Partys und Veranstaltungen, die den Geschäftsablauf beeinträchtigen können, und zu Zeitaufwand für die Vorbereitung der optimalen Location für die nächsten Gäste führen kann.
Der niedrige Prozentsatz von Familien, die diese Art von Unterkunft buchen, ist das Ergebnis der Kundentypologie Nr. 1 (junge Gruppe), die hauptsächlich Wochenenden buchen. Es gibt große Unterschiede in Bezug auf den Anteil und die Art der Gäste zwischen kleinen (4 Pers.) und sehr großen (8 Pers.) Strukturen, aber die Strukturen mit 2 Schlafzimmern und Wohnzimmern haben die größten Vorteile:
– sie sind sehr komfortabel für eine klassische Familie (1 Schlafzimmer für die Eltern und ein weiteres für die Kinder), das Wohnzimmer bleibt das Wohnzimmer
– bietet Privatsphäre für buchende Paare
– sind nicht groß genug für eine Gruppe von Partygästen, sie kalibrieren das Ferienvermietungsgeschäft sehr gut, senken die Risiken und erhöhen die Qualität der Gästekategorie, den Auslastungsgrad und automatisch die Rendite.
Fazit
Nach der Leistungsanalyse kann ein Standort/Gebäude/Resort für Investoren rentabel sein, wenn er die folgenden Spezifikationen erfüllt:
– Die bestmögliche Positionierung auf der Karte aus Sicht des Tourismus / Urlaubs.
– Exklusive Einrichtungen. Je nach Gebiet (Meer – Pool / Berg – Außenwhirlpool usw.)
– Gebäude mit gemischten Strukturen – Appartements, Eigentumswohnungen, Loftwohnungen usw. mit 1 oder 2 Schlafzimmern und Wohnzimmer mit Schlafsofa.
– Vollständig ausgestattete Küchen. Sie sind die Stärke von Ferienhäusern gegenüber Hotelzimmern und ziehen Familien an.
– Praktische Aufteilung. Korrekte Mindestraumgrößen. Grundlegende Einrichtungen in der gesamten Immobilie (Klimaanlage, Fernseher usw.)