Aktuelles
Im Laufe der Jahre sind wir bei KeyStay gewachsen und haben uns unter den Touristen weiterentwickelt.
Wir wollten unseren Gästen schon immer „eine andere Erfahrung“ bieten: eine Erfahrung von Urlaub, von Qualitätszeit mit der Familie. Wir kamen mit unseren Gästen in Kontakt, lernten ihre Geschichten und Familienmitglieder kennen, und sie kehrten Jahr für Jahr zurück, um uns in den Bergen oder am Meer wiederzusehen.
In der Hotelbranche wie auch bei den Wohnimmobilien gibt es die gleichen Ähnlichkeiten in Bezug auf den Wert, der durch die Lage, die Fläche und die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen gegeben ist. An erster Stelle steht der Standort auf der Karte, aber wir verfolgen in diesem Bereich auch andere spezifische und sehr wichtige Indikatoren:
– Attraktivität und touristisches Interesse des Gebiets
– Freizeiteinrichtungen und mögliche Aktivitäten
Während bei Wohnimmobilien die Nähe zu Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren, Geschäftszentren usw. wichtig ist, sind hier Einrichtungen wie Spas, Schwimmbäder, Spielplätze, Restaurants usw. von größerer Bedeutung.
Andere exklusive Merkmale wie Meer- oder Bergblick, Entfernung zum Strand oder zu den Skipisten wirken sich direkt auf den Wert der Immobilie aus.
Eine interessante Studie zeigt, dass Rumänien an der Spitze der Rangliste steht, wenn es um das Interesse der rumänischen Bürger am Reisen im eigenen Land geht. Im Gegensatz zu den Franzosen, Italienern oder Engländern reisen die Rumänen gerne im eigenen Land. Der Vorteil der Rumänen besteht darin, dass Rumänien eine breite Palette von Attraktionen und touristischen Gebieten bietet, die kürzlich in einem erfolgreichen Dokumentarfilm von internationalem Interesse gewürdigt und ausgestrahlt wurden.
Um die profitabelsten Gebiete zu entdecken, haben wir bei KeyStay auf Wunsch unserer Investoren eine Analyse entwickelt, die auf einer gleichen Stichprobe von Immobilien in verschiedenen touristischen Gebieten in Rumänien basiert. Unsere Analyse stützte sich auf eine Reihe von Faktoren, darunter:
– Touristische Saisonalität gegenüber dem Preis pro Nacht
– Belegungsgrad und Jahresgewinn – ROI-Rendite vs. Investitionswert
– sondern auch das Potenzial zur Steigerung des Immobilienwerts der Anlage, ein wichtiger Indikator im Investitionsbereich.
Die Analyse kommt zu dem Schluss, dass die attraktivsten und leistungsfähigsten Tourismusorte nach wie vor Mamaia und Mamaia Nord in der Küstenregion und Poiana Brasov in der Bergregion sind, die auch in der Rangliste an der Spitze stehen.
Die Leistung des Berggebiets mit einer Saisonalität von mehr als 200 Tagen entspricht jedoch fast dem Wert des Gewinns, den die Ferienorte von Mamaia Nord erwirtschaften, wo wir in den kommenden Jahren mit einem Anstieg der Saisonalität auf durchschnittlich 100 Tage rechnen, jedoch mit einem höheren Preis pro Nacht im Gegensatz zum Berggebiet.
Zusammenfassend bleiben unsere Empfehlungen in Bezug auf den Kaufpreis / die Immobilie unter Berücksichtigung der Rentabilitäts- und Saisonalitätsindizes der letzten Jahre, aber auch der Prognosen und der konstanten Aufwärtsbewegung des Feldes, im Verhältnis 50/50 gleichermaßen in Richtung Mamaia und Poiana Brasov.
Quelle: Interview von Geanina Stefan, Vertreterin von KeyStay.com, für Money.ro
Link zu den Nachrichten: www.money.ro/romania-top-5-zone-profitabile…
Die Urlaubsreisen während der Pandemie waren eine echte Herausforderung,
aber sie eröffneten auch neue Möglichkeiten. Das gesamte Gastgewerbe musste sich schnell und spontan anpassen, um auf die neuen Trends in Bezug auf Sicherheit, soziale Distanzierung und die Möglichkeit der Gäste, täglich auswärts zu essen, zu reagieren.
Die Ferienvermietungsbranche hat die Gunst der Stunde erkannt und mit Familien mit Kindern als Hauptgäste die Vorteile der Vermietung von Ferienwohnungen als Hotel über spezialisierte Plattformen wie Airbnb beworben:
-Self-Check-in“ mit Hilfe eines Zugangscodes, um soziale Distanz zu ermöglichen, wobei die Gäste selbst einchecken, unterstützt durch moderne Apps oder/und telefonisch durch Vertreter des Vermieters.
-Voll ausgestattete Küchen (wie bei Ihnen zu Hause), um den Gästen die Möglichkeit zu geben, ihre eigenen Mahlzeiten zuzubereiten, wenn es die Situation erfordert, aber sicherlich sehr geeignet für Gäste mit Kindern.
Darüber hinaus haben große Unternehmen wie Airbnb das Covid19-Reinigungsprotokoll entwickelt und finanziert, ein Handbuch mit Standards, die ihren Partnern vorgeschrieben und angeboten werden. Diese unvorhergesehenen Ereignisse sowie die neuen Trends, mit der ganzen Familie in den Urlaub zu fahren oder von überall aus arbeiten zu können, haben zu neuen Filtern für die Reiseauswahl geführt:
– Wohnungen, Villen, Ferienhäuser
-Standorte mit Küchen inklusive
-Self-CheckIN – Yala Intelligence oder Zugangscode
-Stabiles WIFI (für Fernarbeit) oder NETFLIX (eine von Kindern geschätzte Funktion)
Vergleich von Immobilienstrukturen nach bestimmten Faktoren:
Belegungsrate:
-Das Rezept für exklusive Einrichtungen (Jacuzzi & Sauna etc.) im Objekt oder in der Nähe eignen sich sehr gut für kleine Strukturen (Studio/ 1-Zimmer-Wohnung 2/4 Pers.) mit einer Auslastung von bis zu 100%.
– Große und sehr große Einheiten (3-Schlafzimmer-Wohnung + Wohnzimmer / Villa / Cottage), bei denen Wochenenden vorrangig reserviert sind, reduzieren den Belegungsgrad auf 8-12 Tage / Monat!
Über KeyStay
Irgendwann im Jahr 2005 erhielten zwei junge Rumänen ein Stipendium, um in Frankreich Politikwissenschaften zu studieren. Sie merkten schnell, dass das Stipendium nicht ausreichte, um eine ordentliche Miete zu zahlen.