LES MEILLEURES ZONES RENTABLES EN LOCATION DE VACANCES
Premièrement, l’emplacement sur la carte.
Dans l’industrie hôtelière, comme dans l’immobilier, les maisons de vacances partagent les mêmes similitudes en termes de valeur donnée par position, zone et proximité de diverses installations. La localisation sur la carte est un aspect majeur, mais dans ce domaine, nous surveillons également d’autres indicateurs spécifiques et très importants:
– l’attrait et l’intérêt touristique de la région
– facilités de temps et d’activités possibles
Si dans le domaine immobilier résidentiel la proximité d’installations telles que les écoles, jardins d’enfants, centres commerciaux, centres d’affaires, etc. est importante, ici, SPA, piscines, terrains de jeux et de divertissement, restaurants, etc. sont plus importants.
D’autres équipements exclusifs, comme la vue sur la mer ou la montagne, la distance de la plage ou du domaine skiable, influencent directement la valeur de la propriété.

Une étude intéressante place la Roumanie en tête du classement en termes d’intérêt des citoyens roumains à voyager dans leur propre pays. Contrairement aux Français, aux Italiens ou aux Anglais, les Roumains aiment voyager dans leur propre pays. L’avantage des Roumains est que la Roumanie offre une gamme variée d’attractions et de zones touristiques, récemment appréciées et diffusées dans un documentaire réussi d’intérêt international.
Dans une tentative de découvrir les zones les plus rentables, à la demande de nos investisseurs, chez KeyStay nous avons développé une analyse basée sur un échantillon égal de biens immobiliers situés dans différentes zones touristiques en Roumanie. Notre analyse était fondée sur certains facteurs, notamment :
– Saisonnalité touristique par rapport au tarif par nuit
– Taux d’occupation et bénéfice annuel
– Efficience du RCI par rapport à la valeur d’investissement
– mais aussi le potentiel de croissance de la valeur immobilière de l’actif, un indicateur important dans le domaine de l’investissement.

L’analyse conclut que les sites touristiques les plus attrayants et les plus performants sont encore Mamaia et Mamaia Nord dans la zone balnéaire et Poiana Brasov dans la zone de montagne, ceux-ci occupant les premières places dans le classement.
La performance dans la zone de montagne avec une saisonnalité de plus de 200 jours est, cependant, presque autant que la valeur du bénéfice généré par les stations de Mamaia Nord, où nous estimons, dans les années suivantes, une augmentation de la saisonnalité à une moyenne de 100 jours, mais avec un taux plus élevé la nuit par rapport à la région de montagne.
En conclusion, en se référant au prix d’achat/propriété, en prenant en compte les indices de rentabilité et de saisonnalité de ces dernières années mais aussi les prévisions et la pente ascendante constante du domaine, nos recommandations restent vers Mamaia et Poiana Brasov dans une proportion de 50/50.
Source : Interview donnée par Geanina Stefan, représentante de KeyStay.com, pour Money.ro
Lien vers l’actualité : www.money.ro/romania-top-5-zone-profitabile…